Cuánto cuesta un CRM inmobiliario en 2026: comparativa real de precios y funciones

Elegir un CRM inmobiliario en 2026 es más difícil que hace 5 años. No porque haya menos opciones — hay más — sino porque el marketing de cada uno oculta lo importante: cuánto pagás al mes, con qué límites, y qué funciones incluye realmente. Este artículo hace lo que ningún proveedor va a hacer voluntariamente: compara precios reales de los CRMs inmobiliarios más usados en España en 2026, sin adornos, con letras chicas incluidas.

Cuánto cuesta un CRM inmobiliario en 2026: rangos reales

Antes de la comparativa por producto, los rangos típicos del mercado español son:

• Gratuitos limitados: 0 €/mes con restricciones fuertes (Excel, Notion, planes free de CRMs). Sirven para 1 agente y menos de 20 propiedades.
• Bajo precio: 20-80 €/mes. CRM básico + gestión de propiedades. Suele faltar automatización y multi-usuario decente.
• Rango medio: 80-200 €/mes. CRM decente + funciones de portales + reportes. Es donde está la mayoría de agencias pequeñas y medianas.
• Rango alto con IA: 200-500 €/mes. CRM + IA real + integraciones + soporte. Para agencias que apuestan a automatizar operación.
• Enterprise: 500+ €/mes. Agencias grandes con 20+ agentes, integraciones custom.

Lo importante NO es el precio absoluto — es la relación entre lo que pagas y lo que devuelve en euros. Un CRM de 200 €/mes que te recupera 3 leads al mes que hoy perdés se paga solo con la primera venta.

Comparativa de los 4 CRMs inmobiliarios más usados en España

Inmovilla

Precio: 79 €/mes hasta 7 usuarios (después consultar)

Fortalezas:
- Es el CRM inmobiliario con más historia en España (más de 15 años)
- Publicación automática en 30+ portales (Idealista, Fotocasa, Habitaclia, etc.)
- Comunidad grande de usuarios y buena documentación
- Estabilidad probada (más de 4.000 agencias)

Debilidades:
- Interfaz que muestra su edad
- Sin módulo de IA nativo real — hay que integrarlo por fuera
- No incluye chatbot para WhatsApp
- Curva de aprendizaje media-alta

Para quién: agencias medianas ya establecidas que priorizan cobertura de portales y estabilidad. Menos indicado si querés automatizar leads y respuesta 24/7.

Mobilia (Mobiliagestion)

Precio: 49 €/mes plan único (1 usuario) + 20 €/mes por usuario adicional (hasta 5) + 15,80 €/mes del 6º al 10º usuario

Con 3 vendedores → 89 €/mes total.

Fortalezas:
- Web inmobiliaria gratis incluida en el plan
- App móvil para iOS/Android incluida
- Integraciones con Zapier (miles de conexiones sin código)
- API pública documentada
- Buena atención comercial

Debilidades:
- La "IA" es integración con ChatGPT (costes adicionales de OpenAI)
- No incluye chatbot conversacional para WhatsApp que califique y agende
- El precio por usuario escala rápido si crecés

Para quién: agencias que empiezan y quieren un paquete completo con web + app + CRM en un solo lugar. Menos apto si necesitás automatización avanzada.

PropIA

Precio: desde 199 €/mes (plan Starter, hasta 200 conversaciones/mes) → 299 € (Pro, 500) → 399 € (Business, 1.000+)

Usuarios ilimitados en todos los planes.

Fortalezas:
- IA conversacional real que atiende WhatsApp 24/7, califica y agenda visitas
- CRM completo integrado (leads, propiedades, calendario, analytics)
- Sin coste por usuario adicional
- Datos alojados en la UE (Frankfurt), RGPD-first
- 30 días de garantía sin preguntas
- Base en Pontevedra, servicio a España y LATAM

Debilidades:
- Precio más alto que la competencia (justificado por la IA incluida)
- Producto nuevo (2026) — menos comunidad que Inmovilla
- Menos integraciones con portales secundarios que Inmovilla

Para quién: agencias medianas que reciben más de 30 leads/mes por WhatsApp y quieren automatizar la primera respuesta y calificación. También para agencias que van a crecer en número de vendedores sin querer que el precio escale.

InmoCMS

Precio: desde 19,90 €/mes (plan Básico)

Fortalezas:
- El más barato del mercado con funciones decentes
- Interfaz moderna
- Buena para agencias pequeñas

Debilidades:
- Funcionalidades limitadas en planes bajos
- Sin IA conversacional
- Comunidad más pequeña
- Escalabilidad limitada

Para quién: agencia unipersonal o de 2 vendedores que necesita CRM básico sin gastar mucho.

Comparativa lado a lado

Feature	Inmovilla	Mobilia	PropIA	InmoCMS
Precio base mensual	79 €	49 € (+usuarios)	199 €	19,90 €
Precio con 3 usuarios	79 €	89 €	199 €	~40-60 €
CRM completo	✅	✅	✅	✅ (básico)
Publicación en portales	✅ (30+)	✅	⚠️ (roadmap)	⚠️ (limitado)
Chatbot WhatsApp conversacional 24/7	❌	⚠️ (ChatGPT ext.)	✅	❌
Calificación automática de leads	❌	⚠️	✅	❌
Agenda visita en Google Calendar automáticamente	❌	⚠️	✅	❌
App móvil	✅	✅	✅	✅
Datos en la UE (RGPD)	✅	✅	✅	✅
Prueba gratis	15 días	Sí	30 días garantía	Sí
API pública	✅	✅	⚠️ (roadmap)	⚠️

Cómo elegir según tu perfil

Si sos agencia unipersonal o de 2 vendedores con menos de 20 leads/mes:
→ InmoCMS o Mobilia (plan básico). Suficiente para arrancar.

Si sos agencia mediana (3-7 vendedores) con 30-80 leads/mes y usás portales pesadamente:
→ Inmovilla es la opción segura clásica. Buena estabilidad.

Si sos agencia mediana con foco en WhatsApp (más del 40% de leads vía WhatsApp) y querés automatizar:
→ PropIA es la única con IA conversacional real. El extra de precio se paga solo con 1-2 leads adicionales cerrados/mes.

Si vas a crecer rápido en número de vendedores:
→ Cuidado con Mobilia (precio por usuario escala). PropIA con usuarios ilimitados sale más económico a partir de 4-5 vendedores.

Si operás en LATAM además de España:
→ Mobilia e Inmovilla son España-centric. PropIA está pensado explícitamente para España + LATAM.

Lo que NO se ve en el precio

Al comparar, mirá también los costes ocultos que suelen no aparecer en la web:

• Setup / onboarding: algunas herramientas cobran alta inicial (Mobilia tiene Alta Premium de ~349 €). Otras es gratis.
• Integraciones extra: dominio propio, correo, SSL, almacenamiento adicional. Se suman rápido.
• Coste por conversación IA: si el CRM te cobra por mensaje enviado, no es predecible.
• Migración de datos: si estás cambiando desde otro CRM, pregunta cuánto cuesta migrar.
• Formación: ¿incluye capacitación al equipo? Sino, contás horas de tu tiempo.

Cuándo vale la pena pagar más por un CRM inmobiliario

La regla básica: si el CRM te recupera al menos 1 venta al mes que hoy perdés, se paga solo con creces. Comisión promedio de venta 4.000 €. Los CRMs más caros del mercado están en 400 €/mes. La cuenta se hace sola.

Los factores que aumentan el ROI de un CRM:
- Volumen alto de leads (más de 40/mes)
- Alto porcentaje de leads llegando fuera de horario laboral
- Equipo pequeño (3-4 vendedores) — se satura fácil
- Tickets altos (viviendas de 200-400 K€, comisiones de 5-8 K€)

Los factores que reducen el ROI:
- Volumen bajo de leads (menos de 15/mes)
- Todo el equipo cerca del móvil respondiendo rápido ya
- Tickets bajos donde cada € cuenta

Conclusión

En 2026 no hay un "mejor CRM inmobiliario" objetivo — hay el mejor para tu tipo de agencia. Los precios oscilan entre 20 € y 400 €/mes según lo que necesites. Antes de decidir, pediles a los 2-3 candidatos que hagas una prueba real con tus propios leads durante 15-30 días. Un CRM que no se paga solo en el primer trimestre es un CRM que estás pagando de más. La buena noticia es que hoy todos los proveedores serios ofrecen prueba o garantía — no hay razón para elegir a ciegas.